Exemple chiffré
Déficit Foncier
Le Déficit Foncier
En vogue depuis la loi Balladur en 1993, le déficit foncier vise à encourager l'investissement locatif, la modernisation et la rénovation du parc immobilier.
Nexity Héritage montre sa volonté d’inciter l’investissement immobilier dans l’ancien, réponse tout à fait adaptée à la demande des investisseurs sur le territoire national. Ce dispositif permet de réhabiliter le parc immobilier vétuste et de le proposer de nouveau sur le marché locatif en faveur de l’augmentation de l’offre dans les zones concernées.
Fiscalité
Déduction d'impôts
Il permet une diminution de la masse taxable des revenus fonciers sans limite.
Si un excédent persiste, il peut crééer un déficit sur le revenu global, jusqu’à 10 700€ au maximum.
En cas de solde, il sera imputable sur les revenus fonciers des dix années futures.
L’avantage fiscal procuré n’est pas pris en compte dans le calcul du plafonnement global des avantages fiscaux.
Autres intérêts du produit
→ Constitution d'un patrimoine réhabilité, assuré d'une bonne performance énergétique.
→ Mécanisme cumulable avec le Denormandie afin de bénéficier d'un double avantage fiscal - défini sur certaines opérations Nexity Héritage
→ Avantage fiscal pendant le chantier, dès le déblocage des fonds.
→ Frais de notaires optimisés, assis seulement sur la quote-part foncière dans le cadre de l'ASL.
→ Maitrise de son achat avec vision saine sans travaux à moyen terme.
→ Pression locative, assurant la pérennité de l'investissement avec loyers marché appliqués.
Une diminution d’impôt pour tout profil. Déjà bailleur ou primo investisseur ? le Déficit Foncier permet de déclarer un revenu foncier nul voire négatif, initialement taxé entre 28,2% et 62,2%.
Conditions d'éligibilité
- Engagement de location nue à titre de résidence principale
- Au minimum 3 ans à compter de la dernière imputation du déficit sur le revenu global
- Sans plafond de loyer ou de ressources pour le locataire
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